in

Инвестиции в недвижимость

В статье изучим самый популярный приём и тактику инвестирования в недвижимость, а именно зависимость доходности от класса жилья.

Инвестиции в недвижимость

Инвестируя в недвижимость, особенно на ранних стадиях строительства ваш объект может существенно вырасти в цене (на 25% и более). Конечно, важную роль играет правильный выбор объекта инвестиций.

Что же является важным при выборе объекта инвестиций? Цена, качественные характеристики объекта и его локация. Естественно, финансовая стабильность застройщика.

Согласно исследованию аналитиков рынка недвижимости рост цен на квартиры различаются в зависимости от класса объекта. Сегодня ведущие игроки рынка недвижимости выделяют четыре основных класса жилья: элитный, премиум, бизнес и комфорт. Наибольший рост цен наблюдается в новостройках бизнес и премиум-класса (18 и 16% соответственно).

Однако продажи в классе бизнес происходит в три раза быстрее, чем в премиальном сегменте. Почему такая разница? Во-первых, стоимость квартир бизнес-класса в два раза ниже, чем в премиум сегменте. Во-вторых, количество жилых комплексов бизнес-класса, которые сейчас представлены на рынке намного больше, чем в премиальном сегменте.

Однако самыми востребованными и ликвидными квартирами являются квартиры массового сегмента. В первую очередь это связано с более низкими ценами. Давайте на примере рассчитаем разницу в прибыли. Возьмём две однокомнатное квартиры в новостройках бизнес и премиум-класс. По данным специалистов рынка средний бюджет покупки квартир комфорт-класса на начальной стадии строительства сейчас составляет порядка 7 миллионов, а бизнес-класса 9,5 миллиона. Допустим, обе новостройки строятся два года.

При этом рост цен в комфорт-классе составит 10%, а в бизнес-классе 18%. Прибыль от инвестиций рассчитывается как разница между ценой покупки и продажи за вычетом 13% налога на доходы физических лиц. В примере для комфорт-класса она составит 1,2 млн., а для бизнес-класса прибыль будет почти 3 млн.

Мы не призываем вас вкладывать в недвижимость бизнес-класса или не вкладывать. Это всегда останется вашим выбором. Мы хотим показать те принципы, которые помогут вам получить больше выгоды.

Если у вас нет уверенности в собственной экспертизе или желания брать всю ответственность на себя, то обратитесь в агентство недвижимости. Главное убедиться, что оно является профессиональным игроком рынка. Тогда инвестировать будет просто.

Этот пост был создан легко и просто. Попробуйте сами!

Ваше мнение?

Добавить комментарий

Как инвестировать капитал?Альтернативные инвестиции.

Главные мифы об ИИС