in

Аренда офисов в бизнес-центрах СПб: основные тенденции



За последние два года бизнес потерпел кардинальные изменения вследствие вызванного пандемией локдауна. Это обстоятельство не могло не сказаться на аренде офисных пространств. Компании вынуждены задуматься о новых форматах офисов и размещения в них своего персонала. На фоне сегодняшней неопределенности бизнес пытается решить вопрос о необходимости расширения своего офиса или его сжатия.

Собственники офисной недвижимости также столкнулись с множеством проблем. При росте цен на стройматериалы они пытаются снизить затраты на строительство при сохранении качества объектов. Также арендодатели пытаются найти новые технологические решения для оптимизации своих офисных пространств.

Сегодня эксперты выделяют следующие моменты развития рынка аренды офисов в бизнес-центрах СПб https://airportcity.spb.ru/ и МСК:

  • повышенный спрос на готовые офисы под свои проекты у быстро развивающихся компаний IT-сектора;
  • возросший интерес к гибким офисам, коворкингам и другим альтернативным моделям офисных пространств;
  • наибольшим арендным спросом пользуются площади среднего сегмента  от 500 до 1000 кв. м;
  • при выборе арендных услуг предпочтение отдается услугам полного цикла.

На данном этапе арендаторы опасаются делать серьезные инвестиции на старте строительства. Основные вложения осуществляются собственниками. Ставка аренды готовых площадей формируется желаемым сроком возврата средств, вложенных ими в проектные и строительные работы. Как следствие, арендаторы получают площади по повышенной ставке при экономии стартовых затрат.

Таким образом, в Санкт-Петербурге растет спрос на готовые офисы, что является благоприятной ситуацией для собственников бизнес-центров. Спрос на классические офисы снижается на фоне роста предложений различных альтернативных пространств.

Наметился новый подход к использованию арендных площадей. Компании пытаются сэкономить на аренде путем сжатия офисного пространства, не предусматривая при этом сокращение штата сотрудников. Рассматриваются комбинированный режим работы «офис-дом» и формат hot-desking, когда сотрудник перед приходом в офис бронирует себе рабочее место.

Наметился интерес крупных компаний к коворкингу. Подобные пространства ранее пользовались спросом у индивидуальных предпринимателей, фрилансеров и стартаперов. Сегодня крупный бизнес арендует общие пространства для удобного и экономного размещения своего персонала.

Формат серверных офисов также достаточно привлекателен для многих компаний. Он позволяет быстро отказаться от лишней площади или увеличить ее при необходимости.

В свою очередь, согласно новым требованиям, подвергаются изменениям классические офисы. Активно используется зонирование. Для этого применяют легкие перегородки, внутреннее озеленение и т.п. Офисы оснащаются современной сетевой инфраструктурой. Она должна обеспечить качественный и безопасный обмен информацией между офисами компании, находящимися в различных частях города.

В 2021 году наблюдался спад деловой активности, что объяснимо тяжелыми условиями ведения бизнеса в условиях коронавируса. Тем не менее в Санкт-Петербурге было открыто немало новых офисных пространств в результате завершения ранее заключенных сделок.

В настоящее время предложения в сегменте гибких офисов уступают классике. Новые форматы больше востребованы на этапе проектирования. В результате девелоперы могут учитывать нужды будущего арендатора уже на этапе строительства.

Ваше мнение?

Добавить комментарий

Практические методы исследования – как их использовать

VPS для торговли на Форекс: что это такое и зачем он нужен трейдерам